Карта(план) зоны санитарной охраны

Бесплатная оценка состава работ

Фиксируем срок и стоимость в КП

Полный цикл «под ключ»

Сопровождение до согласования

Стоимость от 30 000 ₽точная стоимость — после оценки объекта

Зачем нужна карта(план) ЗСО

Разработать проект зоны санитарной охраны — половина дела. Пока сведения о границах ЗСО не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, зона не отражена в документах на землю: её не видят ни собственники соседних участков, ни проектировщики, ни органы, выдающие разрешения на строительство.

Зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения отнесена к зонам с особыми условиями использования территорий — это прямо указано в пункте 16 статьи 105 Земельного кодекса. Порядок установления таких зон определён статьёй 106 того же кодекса и предполагает описание границ в виде, пригодном для реестра.

Карта(план) — документ, который переводит границы из проекта в координаты и делает их пригодными для внесения в ЕГРН.

Когда её заказывают

проект ЗСО разработан и согласован, но границы в ЕГРН не внесены;
границы внесены с ошибкой и их нужно исправить;
изменились параметры водозабора или расчётные границы поясов;
зона устанавливается впервые, одновременно с проектом;
при сделке с землёй выяснилось, что ограничения фактически действуют, но в реестре не отражены.

Что входит в работу

сбор и анализ исходных данных: проект ЗСО, сведения о водозаборе, материалы по земельным участкам;
определение координат характерных точек границ каждого пояса;
подготовка текстового и графического описания местоположения границ;
формирование документа в требуемом составе и формате;
сопровождение при подаче и отработка замечаний.

Какие исходные данные нужны от вас

разработанный проект ЗСО с обоснованием границ поясов;
документы на скважину или водозабор: паспорт, лицензия на пользование недрами;
сведения о земельном участке: кадастровый номер, правоустанавливающие документы;
решение об установлении зоны, если оно уже принято;
контакты ответственного лица.

Если чего-то нет — скажем на этапе оценки, что придётся восстанавливать и как это отразится на сроке.

Этапы работы

Оценка. Смотрим проект и документы на объект, называем состав работ, срок и стоимость.
Подготовка описания границ. Считаем координаты характерных точек по каждому поясу, готовим текстовую и графическую части.
Формирование документа. Собираем комплект в требуемом виде и проверяем на внутренние несоответствия.
Сопровождение. Передаём документ, помогаем при подаче и отрабатываем замечания, если они поступят.

Перед внесением границ в ЕГРН проект проходит санитарно-эпидемиологическую экспертизу.

Стоимость и сроки

Срок — от 10 до 15 рабочих дней при полном комплекте исходных данных. Точная стоимость зависит от числа поясов, площади зоны, состояния исходных материалов и от того, нужно ли исправлять уже внесённые сведения.

Кадастровую часть работы выполняет наш партнёр — кадастровый инженер. Мы отвечаем за экологическую: за то, чтобы описанные границы соответствовали обоснованию в проекте ЗСО. Вам не нужно искать второго подрядчика и сводить их между собой.

Частые вопросы

Чем карта(план) отличается от самого проекта ЗСО?

Проект обосновывает, где должны проходить границы поясов и какой режим в них действует. Карта(план) описывает эти границы в координатах, чтобы сведения можно было внести в реестр. Это два разных документа и два разных этапа.

У нас проект ЗСО есть, но границы в ЕГРН не внесены. Это нарушение?

Пока сведения не внесены, ограничения не отражены в реестре. На практике это регулярно всплывает при сделках с землёй, при получении разрешений на строительство и при проверках. Оценить ситуацию по вашему объекту можем на бесплатной консультации.

Кто готовит такой документ?

Кадастровую часть выполняет наш партнёр — кадастровый инженер, а мы отвечаем за соответствие описанных границ обоснованию в проекте ЗСО. Именно на этом стыке чаще всего возникают ошибки, когда заказчик нанимает двух подрядчиков по отдельности.