Что такое договор аренды лесного участка
Договор аренды лесного участка — это соглашение, по которому уполномоченный орган передаёт лесной участок из состава земель лесного фонда во временное пользование за плату. Отношения регулирует Лесной кодекс РФ: общие условия и порядок аренды закреплены статьями 72–74, а закрытый перечень допустимых видов использования лесов — статьёй 25. Заключённый договор — обязательное условие законной хозяйственной деятельности на лесном участке.
Виды использования лесов
Статья 25 Лесного кодекса определяет виды использования лесов, и договор аренды заключается под конкретный из них. Основные направления:
- заготовка древесины, живицы, недревесных и пищевых лесных ресурсов;
- ведение сельского хозяйства и рекреационная деятельность;
- геологическое изучение недр и разработка месторождений полезных ископаемых;
- строительство и эксплуатация линейных объектов, водохранилищ, гидротехнических сооружений;
- научно-исследовательская, образовательная и иные виды деятельности.
Один участок может использоваться сразу для нескольких целей. Договор аренды не даёт права собственности — лес остаётся в публичной собственности, а выбранный вид использования определяет состав проектной документации и размер арендной платы.
Кому обязателен договор аренды
Оформить аренду обязано любое юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, планирующий хозяйственную деятельность на землях лесного фонда: лесозаготовители, недропользователи, застройщики линейных и гидротехнических объектов, сельхозпроизводители, операторы рекреационных зон. Требование распространяется и на случаи, когда деятельность носит временный или подготовительный характер. Пока право пользования не оформлено, любые работы на лесном участке недопустимы.
Содержание договора и проект освоения лесов
Договор фиксирует границы и площадь участка, вид использования лесов, срок аренды, размер и порядок внесения арендной платы, права и обязанности сторон. Неотъемлемая часть — схема расположения и характеристики участка. После заключения договора арендатор обязан разработать проект освоения лесов (статья 88 Лесного кодекса) и подать лесную декларацию; только после этого допускается фактическое использование участка.
Порядок заключения и сроки
По общему правилу лесной участок предоставляется в аренду по результатам аукциона. Без торгов договор заключается только в случаях, прямо предусмотренных Лесным кодексом, — например, при реализации отдельных инвестиционных проектов или размещении линейных объектов. Общий порядок оформления включает:
- подачу заявки и участие в аукционе на право аренды;
- заключение договора с уполномоченным органом;
- государственную регистрацию договора (если он заключён на срок год и более);
- разработку проекта освоения лесов и подачу лесной декларации.
Срок аренды, как правило, составляет от 10 до 49 лет и зависит от вида использования лесов.
Ответственность за использование без договора
Использование лесного участка без оформленного договора и разрешительной документации образует состав административного правонарушения. Ответственность предусмотрена статьёй 7.9 КоАП РФ (самовольное занятие лесных участков) и статьёй 8.25 КоАП РФ (нарушение правил использования лесов). Помимо административного штрафа возможны возмещение вреда, причинённого лесам, и досрочное прекращение права пользования.
Как оформить аренду с ООО «КСК ЭкоСервис»
Специалисты ООО «КСК ЭкоСервис» сопровождают аренду лесных участков на всех этапах: подбор участка и вида использования, участие в аукционе, подготовка проекта освоения лесов и лесной декларации. Компания работает в Новороссийске и по всему Южному федеральному округу. Оставьте заявку — мы оценим задачу и предложим оптимальный порядок оформления под ваш проект.